بازار املاک و مستغلات در صوفیا

آژانس املاک و مستغلات بلغارستان در تحلیل خود پیش بینی کرد که فعالیت بازار در سه ماهه پایانی سال با رشد 10 درصدی قیمت ها و رشد 30 درصدی فروش خانه در صوفیه به پایان خواهد رسید.

میانگین قیمت ها و تغییرات سالانه

 میانگین قیمت آپارتمان‌های خریداری شده در صوفیه در سه ماهه سوم 1200 یورو در هر متر مربع اعلام گردید. این رقم در سه ماهه دوم 1175 یورو و در سه ماهه اول 1115 یورو بود. این قیمتها نشان دهنده افزایش 7.6 درصدی به صورت سالانه است.از بهار فعالیت تشدید شد، انواع خریداران و کسانی که به دنبال سرمایه گذاری هستند به بازار بازگشتند و این انگیزه جدیدی برای توسعه و تسریع رشد قیمت ایجاد کرد.میانگین کل قیمت آپارتمان‌های خریداری شده در سه ماهه سوم 100500 یورو و در سه ماهه دوم 100260 یورو و برای سال 2020 به 116750 یورو افزایش یافت.

حجم فروش

 داده‌های بلغاری املاک نشان می دهد که معاملات تازه منعقد شده در صوفیه برای 9 ماه سال 2021 نسبت به سال 2020؛ 25 درصد و نسبت به سال 2019 حدود 10 درصد افزایش یافته است. این نتیجه گیری و تصویری عینی از افزایش واقعی فروش در پایتخت را ارائه می دهد. هنوز هیچ اطلاعاتی از سازمان ثبت برای سه ماهه سوم وجود ندارد، اما داده‌های منتشر شده قبلی برای سه ماهه دوم روند واضحی از افزایش حجم فروش حدود بیش از 40 درصدی را در مقایسه با سال 2020  ونزدیک به 30 درصد در مقایسه با قبل از همه گیری 2019 نشان می دهد.

وام مسکن

 نرخ بهره وام مسکن به BGN که 96 درصد از وام های برداشت شده مسکن را تشکیل می دهد، همچنان به کاهش خود ادامه می دهد و طبق داده‌های BNB تا سپتامبر در سطح متوسط 2.68 درصد قرار دارد. این امر تعیین کننده تقاضای بالای وام و رکورد رشدی است که وام مسکن نشان می دهد - طبق اعلام بانک مرکزی، تقریباً 40 درصد به صورت سالانه در 9 ماه اول سال.

ساخت و ساز جدید

 مجوزهای جدید صادر شده برای ساخت و ساز ساختمان‌های مسکونی در صوفیه برای نیمه اول سال تعداد 498 بود. 437 مجوز در نیمه اول سال 2020 و 450 مجوز در نیمه اول سال 2019، قبل از همه گیری صادر گردید. یعنی در حجم مجوزهای صادر شده شتابی وجود دارد، اما در کل پروژه‌ها با سرعت کمتری وارد بازار می‌شوند. این ممکن است به دلیل انتظار سرمایه گذاران به دلیل افزایش قیمت مواد باشد تا بتوانند دقیقتر پروژه‌های جدید خود را قیمت گذاری کنند.

به گزارش آژانس املاک بلغارستان، برای یک سال دیگر، ساخت و سازهای جدید همچنان مورد علاقه خریداران است و سهم عمده ای از خرید خانه در پایتخت را به خود اختصاص می دهد.معاملات از همان مراحل اولیه ساخت و ساز به طور فعال منعقد می‌شوند، زیرا با پیشرفت ساخت و ساز، انتخاب ها محدودتر می‌شوند.

 پارامترهای خانه‌های خریداری شده

 روندهایی که پس از همه گیری شروع شد، امروز نیز ادامه دارد. همچنان به آپارتمان‌های بزرگ‌تر، ساختمان‌هایی با حیاط اختصاصی،  طبقه همکف با حیاط، و همچنین آپارتمان‌هایی با تراس‌ها و چشم‌اندازهای بزرگ علاقه نشان داده می‌شود. با توجه به بازگشت سرمایه‌گذاران به بازار، سهم خانه‌های یک خوابه که نقدشونده ‌ترین و در نتیجه جذاب‌ترین برای سرمایه‌گذاری هستند، حدود 50 درصد خانه‌های خریداری‌شده را تشکیل می دهند. در سه ماهه سوم سال 2021، سهم خانه‌های 2 خوابه خریداری شده 46 درصد بوده است. آپارتمان‌های 3 اتاقه 38 درصد آپارتمان‌های خریداری شده و سهم آپارتمان‌های 4 اتاقه 10 درصد حفظ شده است. میانگین مساحت خانه‌های خریداری شده 90 متر مربع است.

 

منبع: https://www.economy.bg/realestate/view/48123/Kakva-beshe-2021-za-zhilishtniya-pazar-v-Sofiya