وضعیت بازار املاک در جمهوری قبرس در سال ۲۰۲۵

بازار املاک جمهوری قبرس در سال ۲۰۲۵ با تحولات قابل توجهی همراه بوده است. رشد سریع معاملات ملکی، افزایش قیمت‌ها و نقش پررنگ سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی، این کشور را در نیمه نخست سال به یکی از پررونق‌ترین بازارهای املاک در منطقه مدیترانه تبدیل کرده است. دولت قبرس همواره مشوق جذب سرمایه‌گذاری خارجی در حوزۀ املاک بوده است. در مجموع، بازار املاک قبرس در سال ۲۰۲۵ با رشد پایدار و ساختاری، به همراه برنامه‌های جذاب اقامت، جایگاه خود را به‌عنوان مقصدی مطلوب برای سرمایه‌گذاری تثبیت کرده است.

وضعیت کلی بازار املاک در جمهوری قبرس – سال ۲۰۲۵

بازار املاک جمهوری قبرس در نیمۀ اول سال ۲۰۲۵ جهش چشمگیری پیدا کرد و حجم معاملات ملکی، به‌ویژه در شهرهای مهمی مانند لیماسول، نیکوزیا و لارناکا به‌طور قابل توجهی افزایش یافت. در بازۀ زمانی ژانویه تا مارس، ۱۳۶۸ قرارداد خرید خانه ثبت شد که نسبت به مدت مشابه سال قبل، ۲۴.۸درصد رشد داشته است. ارزش کل معاملات نیز از ۲۹۹ میلیون یورو در سال ۲۰۲۴ به ۳۹۱ میلیون یورو در سال ۲۰۲۵ رسیده است. بازار خرید و فروش آپارتمان‌ها با ۱۱۰۹ واحد و ارزش ۲۷۲ میلیون یورو بیشترین سهم را داشته، اما فروش خانه‌های ویلایی با رشد ۳۴.۹ درصد در تعداد و ۵۲.۶درصد در ارزش، بیشترین افزایش را نشان می‌دهد. از بین شهرهای قبرس، لارناکا بیشترین میزان رشد قیمت را داشته است. همچنین، میانگین ارزش معاملات، افزایش یافته و برخی از انواع ملک به بالاترین قیمت‌های ثبت‌شده خود رسیده‌اند.

عوامل متعددی در رشد این بازار نقش داشته‌اند ازجمله اعتماد بالای سرمایه‌گذاران، بهبود شرایط اعطای وام، دیجیتالی‌شدن فرآیندها و عدم تناسب میان عرضه و تقاضا که در افزایش قیمت‌ها نقش داشته‌اند. همچنین، صنعت ساخت‌وساز به‌عنوان موتور محرک اقتصاد کشور نقش بسزایی در رشد تولید ناخالص داخلی و تقویت اعتماد اقتصادی داشته است.

میزان و تعداد فروش املاک در قبرس از نظر منطقه‌ای

نیکوزیا رشد متوسطی در فروش آپارتمان (۱۷.۵درصد) و خانه (۷.۸درصد) داشته است. لیماسول با ۳۱۱ آپارتمان و ارزش ۱۱۶ میلیون یورو، همچنان بالاترین ارزش بازار را دارد. لارنکا بیشترین رشد را داشته؛ فروش آپارتمان ۶۶درصد و خانه ۷۷درصد افزایش داشته و ارزش کل خانه‌ها بیش از دو برابر شده است. پافوس نیز رشد بالایی در فروش خانه‌ها (۵۸درصد) داشته که بیشتر از سوی خریداران خارجی بوده است. فاماگوستا روندی متفاوت داشته: فروش آپارتمان‌ها نصف شده ولی فروش خانه‌ها ۶۱درصد رشد کرده‌اند.

آندریاس کریستوفوریدس، مدیرعامل گروه Landbank این رشد را نشانه‌ای از مقاومت بازار و بهبود شرایط بهرۀ بانکی دانسته و تأکید کرده که رشد چشمگیر در فروش خانه‌های نوساز، مهم‌ترین روند بازار املاک در قبرس است. او همچنین بر افزایش جذابیت لارنکا برای سرمایه‌گذاران و ظرفیت پایدار لیماسول به‌عنوان یک قطب سرمایه‌گذاری تأکید کرده است. به گفتۀ وی، تغییر تقاضا در فاماگوستا ممکن است به دلایل فصلی یا ساختاری و وابسته به گردشگری منطقه باشد.

نقش خریداران خارجی و اصلاح بازار

اگرچه در سال‌های ۲۰۲۲ و ۲۰۲۳ شاهد حضور پررنگ سرمایه‌گذاران خارجی در بازار بودیم، اما در سال ۲۰۲۴ این روند اندکی کاهش یافت و منجر به تعدیل نسبی در رشد قیمت‌ها شد. با وجود کاهش ۲.۴ درصدی در مجموع معاملات، بازار همچنان مقاوم باقی مانده و کارشناسان، آن را در حال عبور از یک فاز طبیعی اصلاح می‌دانند. بازار اجاره نیز، به‌ویژه در مناطق پرتقاضا، همچنان با بازدهی بالا و تقاضای ثابت همراه است؛ موضوعی که این بازار را برای سرمایه‌گذاران مایل به اجاره‌دهی بسیار جذاب کرده است.

متأسفانه به دلیل قوانین محافظت از داده‌های شخصی (مثل GDPR) در جمهوری قبرس که خیلی سختگیرانه هستند، معمولاً اطلاعات دقیق و شخصی مثل آمار دقیق مهاجران یا خریداران ملک به تفکیک ملیت یا مشخصات فردی به صورت عمومی منتشر نمی‌شود. بنابراین تعداد ایرانیانی که در حوزۀ خرید ملک در جمهوری قبرس سرمایه‌گذاری کرده‌اند و حجم معاملات ملکی آن‌ها نامشخص است.

با این حال، خرید ملک توسط خارجی‌ها در جمهوری قبرس در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته است. در سال ۲۰۲۴، خریدهای خارجی کمی‌کاهش یافت که به دلیل افزایش نرخ بهره بود، اما همچنان چشمگیر باقی ماند؛ برای مثال در سپتامبر ۲۰۲۴ حدود ۵۳۰ قرارداد ملک ثبت شده که شامل ۱۷۱ شهروند اتحادیه اروپا و ۳۵۹ شهروند غیراتحادیه اروپا بوده است. از ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۴، مجموع فروش ملک به خارجی‌ها حدود ۴,۵۸۱ بوده که ۱۳٪ کاهش نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می‌دهد.

تقسیم فروش خارجی‌ها به تفکیک مناطق (ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۴ در سال ۲۰۲۳ حدود ۶,۹۰۰ ملک به خارجی‌ها فروخته شد که نسبت به سال قبل از آن ۱۶٪ افزایش داشت. اصلی‌ترین  خریداران از بریتانیا، روسیه، اسرائیل، اوکراین، لبنان و بلاروس هستند و مناطق پافوس، لیماسول و لارناکا محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک توسط خارجی‌ها هستند. قیمت‌ها به خصوص در بخش آپارتمان‌ها در حال افزایش است. گفتنی است سیاست‌های حمایتی دولت قبرس، مانند اقامت از طریق سرمایه‌گذاری، موجب جذب بیشتر خریداران خارجی شده است.

جنبه‌های مثبت و منفی

از جنبه‌های مثبت بازار می‌توان به رشد سریع فروش، ارزش بالای املاک، تداوم تقاضا از سوی خریداران داخلی و خارجی  و نقش مثبت فناوری و دیجیتالی‌شدن امور و تسهیلات بانکی اشاره کرد. از سوی دیگر، کاهش جزئی در رشد قیمت و اجاره پس از موج سرمایه‌گذاری خارجی، افت تدریجی تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران خارجی و ضعف در برخی بخش‌های تجاری بازار از جمله نقاط قابل تأمل هستند. به همین دلیل، کارشناسان، نگاه محتاطانه اما امیدوارانه‌ای به ادامۀ سال دارند و توصیه می‌کنند سرمایه‌گذاران فرصت‌ها را با آگاهی از روندهای اصلاحی بازار ارزیابی کنند.

برنامه اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک

جمهوری قبرس یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری در اروپا را ارائه می‌دهد. متقاضیان می‌توانند با سرمایه‌گذاری حداقل ۳۰۰ هزار یورو (به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده) در املاک مسکونی یا در سایر دارایی‌ها مانند املاک تجاری، سهام شرکت یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری واجد شرایط، برای اقامت دائم اقدام کنند.

شرایط لازم عبارت است از اثبات درآمد سالانه حداقل ۵۰ هزار یورو برای فرد متقاضی (به‌علاوه ۱۵ هزار یورو برای همسر و ۱۰ هزار یورو برای هر فرزند)، ارائۀ بیمۀ سلامت، عدم سوءپیشینه و حفظ سرمایه‌گذاری در طول مدت اقامت. این درآمد باید عمدتاً از خارج از قبرس تأمین شود؛ به عبارت دیگر، دولت قبرس می‌خواهد اطمینان حاصل کند که متقاضی منبع درآمدی مستقل از اقتصاد داخلی قبرس دارد مثلاً از شغل، سرمایه‌گذاری یا منبع مالی در کشور دیگر. این مجوز نیاز به اقامت دائم ندارد، اما دارندۀ آن باید حداقل هر دو سال یک‌بار از قبرس بازدید کند. فرآیند رسیدگی، سریع بوده و معمولاً ظرف دو ماه تأیید می‌شود.

مزایای این برنامه شامل اعطای اقامت دائم به متقاضی و خانوادۀ درجه یک، امکان استفاده از مزایای زندگی در اتحادیۀ اروپا و عدم الزام به اقامت مداوم در قبرس است. این برنامه همچنین مسیر مناسبی برای دست‌یابی به تابعیت قبرس (پس از هشت سال اقامت) فراهم می‌کند. با این حال، شرط اصلی، حفظ سرمایه‌گذاری است و در صورت نقض تعهدات مالی یا قانونی، مجوز ممکن است لغو شود.

https://www.mip.gov.cy/dmmip/md.nsf/immigrationpfi_en/immigrationpfi_en?OpenDocument

https://cyprus-mail.com/2025/06/05/cyprus-housing-market-surges-in-early-2025-driven-by-demand-for-new-builds

https://in-cyprus.philenews.com/insider/larnaca-property-prices-rise-cyprus-q1-2025/

https://www.leptosestates.com/blog/cyprus/real-estate-market/

https://nisea.cy/blog/cyprus-real-estate-market-trends-what-to-expect-in-2025.html

https://foxrealty.eu/news/article/44/cyprus-property-market-q1-2025-a-nationwide-surge-in-real-estate-transactions

https://eurofast.eu/cyprus-property-where-to-invest-in-2025/