بازار املاک و مستغلات صربستان در سه‌ماهه دوم سال 2025

در صربستان، در سه‌ماهه دوم سال جاری، بیشترین قیمت، یعنی ۱.۸ میلیون یورو، برای خرید یک آپارتمان به مساحت ۵۳۷ متر مربع در منطقه Beograd na vodi هزینه شده است، در حالی که گران‌ترین متر مربع با قیمت ۹۰۵۶ یورو در همان مکان به فروش رسیده است. این اطلاعات توسط مؤسسه زمین‌شناسی صربستان (RGZ) اعلام شد. گران‌ترین خانه در منطقه شهرداری ساوسکی وناتس بلگراد به قیمت ۳.۸ میلیون یورو فروخته شد، در حالی که گران‌ترین فضای پارکینگ در سه‌ماهه دوم با مبلغ ۵۶۰۰۰ یورو پرداخت شده است که آن هم در منطقه شهرداری زوزدارا بلگراد قرار دارد.

ارزش کل معاملات انجام‌شده در بازار املاک و مستغلات صربستان در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ به ۲.۱ میلیارد یورو رسید که طبق اعلام RGZ، ۱۳.۹ درصد بیشتر از دوره مشابه سال گذشته است. در همین دوره، مجموعاً ۳۱,۹۴۴ قرارداد خرید و فروش منعقد شده که ۲.۳ درصد بالاتر از سال گذشته بوده است. مؤسسه زمین‌شناسی صربستان اعلام کرد که از ۲.۱ میلیارد یورو ارزش کل معاملات املاک، ۳۸۴.۷ میلیون یورو مربوط به بازار نیمه‌تنظیم‌شده (delimično regulisanog tržišta) است.

بیشترین سهم در ارزش کل املاک معامله‌شده مربوط به فروش آپارتمان‌ها با ۱.۲ میلیارد یورو بود که ۶۰ درصد از کل ارزش معامله‌شده را تشکیل می‌دهد. برای خانه‌ها ۱۶۱.۷ میلیون یورو (۸ درصد از ارزش کل)، برای زمین‌های ساختمانی ۱۵۶.۷ میلیون یورو (۸ درصد از ارزش کل)، برای فضاهای تجاری ۸۶.۷ میلیون یورو (۴ درصد از ارزش کل)، و برای زمین‌های کشاورزی ۴۹ میلیون یورو (۲ درصد از ارزش کل) اختصاص یافته است.

در خصوص نحوه پرداخت، ۱۵ درصد از کل املاک معامله‌شده از طریق تسهیلات اعتباری تأمین مالی شده است که این رقم نشان‌دهنده افزایش ۶ واحد درصدی نسبت به دوره مشابه سال قبل است. بیشترین استفاده از تسهیلات اعتباری برای خرید آپارتمان‌ها بوده، به طوری که ۳۴ درصد از کل خریدها به این روش انجام شده که این یک رشد قابل توجه نسبت به ۲۳ درصد در دوره مشابه سال گذشته است.

در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، تعداد قراردادهای خرید و فروش در شهرهای بزرگ نسبت به دوره مشابه سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است؛ در نیش ۱۵.۹ درصد، در بلگراد ۷ درصد، در نووی ساد ۳.۲ درصد، و تنها استثنا کراگویواتس بود که کاهش ۳.۳ درصدی در آن ثبت شد. در بلگراد، مجموعاً ۶۵۹.۷ میلیون یورو برای خرید آپارتمان‌ها اختصاص یافته است.

دفتر اسناد رسمی (Javni beležnik) دراگینیا دیواتس، واقع در منطقه دادگاه بخش دو بلگراد، با ارائه ۵۴۴ قرارداد خرید و فروش به ارزش کل ۷۲.۳ میلیون یورو، بیشترین تعداد قراردادها و همچنین بیشترین حجم مالی قراردادهای منعقدشده را در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ به خود اختصاص داده است. این دفتر همچنین با حدود ۳۳.۲ میلیون یورو، بیشترین حجم مالی در بازار املاک و مستغلات نیمه‌تنظیم‌شده را داشته و با ۲۴۶ قرارداد، بیشترین تعداد قراردادهای ارسالی در این بخش از بازار را در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ ثبت کرده است.

 

1. پیش‌بینی‌ها برای سال ۲۰۲۵ نشان‌دهنده آرامش یا رشد ملایم قیمت متر مربع املاک (۲ تا ۳ درصد) است، این در حالی است که روند کاهشی از پایان ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۴ ادامه داشته و ممکن است بر تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران تأثیر بگذارد.
2. شاخص RGZ برای قیمت آپارتمان‌ها در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ به ۱۷۶.۲۸ رسیده که نشان‌دهنده رشد ۵.۳۱ درصدی نسبت به دوره مشابه سال قبل است. بیشترین رشد فروش آپارتمان‌ها (۴۱.۴ درصد) و ارزش معاملات (۸۷.۸ درصد) در منطقه جنوب و شرق صربستان رخ داده است.
3. ارزش کارهای ساختمانی انجام‌شده در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ (در قیمت‌های ثابت) در منطقه بلگراد ۱۹.۲ درصد افزایش یافته، اما به صورت کلی در سطح کل صربستان کمتر از سال قبل بوده است. این تضاد می‌تواند نشان‌دهنده تمرکز رشد ساختمانی در پایتخت باشد.

 

 

03/48

منبع: پایگاه اینترنتی نین مورخ 27/10/2025

https://www.nin.rs/ekonomija/vesti/93184/najskuplji-kvadrat-prodat-za-vise-od-9000-evra