تاثیر بروز جنگ اخیر در غزه بر بازار املاک و مستغلات کشور قبرس

نوشتار پیش رو به طور اجمالی به بررسی تاثیر بروز جنگ اخیر در غزه بر بازار املاک و مستغلات کشور قبرس می پردازد.

قیمت املاک و مستغلات در لارناکا در حال حاضر هم سطح با نیکوزیا در حال حرکت است. علت این امر عمدتاً به دلیل افزایش علاقه شهروندان رژیم صهیونیستی به خرید املاک و مستغلات، به ویژه قبل از شروع جنگ است. اگرچه پس از درگیری اخیر حماس و رژیم صهیونیستی در فروش مسکن رکود بوجود آمده، اما علاقه شهروندان رژیم صهیونیستی همچنان بالاست و بسیاری به اجاره مسکن روی آورده اند. نتیجه این است که قیمت اجاره واحدهای مسکونی در برخی مناطق سر به فلک کشیده، امری که در حال حاضر برای مردم محلی به یک دغدغه مهم تبدیل شده است.

 واسوس زاکوس، مدیر دفتر مشاور املاک فاکس در لارناکا، افزایش تعداد متقاضیان رژیم صهیونیستی برای اجاره در لارناکا و مناطق اطراف آن را به یک باران بسیار شدید توصیف می‌کند که این عرصه را تحت تاثیر قرار داده است. وی در این رابطه اظهار داشت: به عنوان مثال، ما به عنوان یک مرکز مشاوره ای، روزانه 20 تا 30 درخواست از اتباع رژیم صهیونیستی دریافت می‌کردیم، اما پس از جنگ این تعداد به شدت افزایش یافت. البته فعلا این درخواست ها بیشتر در بخش اجاره است. آینده این وضعیت به تشدید و گسترش بیشتر جنگ، بستگی دارد. چیزی که طرف‌های ذینفع ( شهروندان اسرائیلی ) به ما می‌گویند این است که اگر ( درگیری‌ها ) تشدید شود، خانه‌های خود را ترک خواهند کرد و به دنبال ملک در قبرس و به ویژه در لارناکا خواهند بود.

شهروندان صهیونیستی در ابتدا به دلیل بی ثباتی سیاسی در این کشور به سمت قبرس روی آوردند و بسیاری لارناکا را به دلیل نزدیکی به فرودگاه بین المللی، چشم انداز توسعه و همچنین حضور قوی جامعه یهودی در این شهر انتخاب کردند. این امر آنان و پس از آن لبنانی‌ها را به مشتریان شماره یک املاک و مستغلات در لارناکا تبدیل کرده است. شهروندان صهیونیستی به دنبال انواع مختلفی از املاک و مستغلات هستند، آنها به عنوان مثال مانند لبنانی‌ها نیستند که به آپارتمان‌های ارزان تر علاقه دارند. آنها به دنبال آپارتمان‌های جدید با قیمت بیش از 200000 یورو هستند. به دلیل تقاضا از سوی مردم محلی و شهروندان اروپایی، قیمت آپارتمان به شدت افزایش یافته است. به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان دو اتاقه جدید 80-85 متر مربعی، از 200000 یورو شروع می‌شوند و بسته به منطقه، مثلا در منطقه مکنزی، تا بیش از 300.000 یورو نیز قیمت گذاری و معامله می‌شود. در حالی که لارناکا قبلا به لحاظ تقاضا و انتخاب برای محل زندگی، از بسیاری از شهرها بسیار پایین تر بود، اما در مدت زمان بسیار کوتاهی به سطح نیکوزیا رسید. مدیر فروش شرکت توسعه دهندگان املاک معتقد است که ممکن است در بازار فروش املاک و مستغلات تا اندازه ای رکود وجود داشته باشد، اما با این حال، افزایش زیادی در علاقه به اجاره وجود دارد. پس از جنگ تقاضای اجاره از سوی صهیونیست ها بشدت افزایش یافت. آنها بدنبال اجاره آپارتمان جهت اقامت سه تا شش ماه هستند. به همین علت اجاره‌ها مرتبا بالا می رود. اجاره‌ها اکنون از 700 یور به 1000 تا 1200 یورو هم رسیده است. مشکل جدی دیگری که وجود دارد این است که بدلیل تقاضای زیاد ، درحال حاضر دیگر آپارتمانی برای اجاره پیدا نمی‌شود. آنچه که فعالان این بازار را نگران کرده، نامشخص بودن وضعیت در آینده است. اینکه آیا این جنگ به دیگر کشورها نیز گسترش پیدا خواهد کرد. در این صورت چه در انتظار این بازار خواهد بود.

تغییر و افزایش قیمتها برای خارجی‌ها چندان مشکلی ایجاد نمی‌کند زیرا آنرا با قیمت املاک در کشور خود مقایسه می‌کنند. مشکلی که اکنون نگرانی‌هایی را در جامعه قبرس بوجود آورده تضعیف قدرت خرید مردم بومی و بویژه زوج های جوان قبرس است که روزهای سختی را می‌گذرانند. تنها نقطه امیدوار کننده اقداماتی است که چندی پیش توسط دولت برای کمک به خرید مسکن و اجاره بها اعلام شد. نکته نگران کننده این است که به دلیل تقاضای اخیر، قیمت اجاره آپارتمان به سطوح باورنکردنی افزایش یافته است. همانطور که تمیس آناستاسیو، مارینوس، رئیس صنف مشاورین املاک، می‌گوید وضعیت قیمتها در لارناکا گاهی از نیکوزیا هم سبقت گرفته وقتی محدوده قیمتها شکسته می‌شود، تقاضا کاهش پیدا می‌کند و این برای آینده املاک خطرناک است. وی معتقد است جدای از بحث جنگ, یکی از علتهای رکود کنونی در بخش خرید و فروش، افزایشی بود که در قیمتها بوجود آمد. لذا افزایش قیمت همیشه خوب نیست.

در تحولی دیگر شرکت‌های بزرگ ساختمان سازی و املاک صهیونیست ها علاقمند به انتقال دفتر مرکزی خود به قبرس و به ویژه به لارناکا هستند. مشکل آنجاست که هیچ زیرساختی برای دفاتر بزرگ این نوع شرکت ها وجود ندارد. این تحول داده‌های جدیدی را در بخش املاک و مستغلات ایجاد می‌کند. به هر حال آنها ( شرکت های بزرگ ) می خواهند به کار خود ادامه دهند، لذا اقداماتی را در این راستا انجام می دهند که خود در بازار املاک بشدت تاثیر گذار است. آنها نمی دانند این ماجرا تا کجا پیش خواهد رفت و در حال بررسی احتمال آمدن برای راه اندازی دفاتر خود در قبرس هستند. آنها لارناکا را به دلیل وجود فرودگاه و روابطی که با شهر دارند ترجیح می دهند، با این حال هنوز نه زیرساختی برای شرکت های بزرگ در لارناکا وجود دارد و نه آپارتمان کافی برای زندگی کارگران آنها. موضوع کمبود دفاتر بزرگ در لارناکا مدت هاست که توسط اتاق بازرگانی و صنعت لارناکا (EBEL) مطرح شده است. کارلامبوس آندرئو، رئیس اتاق بازرگانی و صنعت لارناکا در این رابطه اظهار داشت: مدتهاست در این خصوص هشدار داده ایم. شرکتهای بزرگی که میخواهند در لارناکا فعالیت کنند بدنبال دفاتر بزرگ هستند و فقدان چنین دفاتری یک چالش مهم در لارناکاست. برای داشتن یک پکیج کامل، باید اقامتگاه و مدارس خصوصی برای فرزندان خانواده‌هایی که به لارناکا می آیند داشته باشیم. ما بخشی از تقاضا ها را تامین کرده ایم اما واقعیت اینست که عرضه نسبت به تقاضا بسیار عقب است. بطور کلی تقاضا در بخش املاک و مستغلات بسیار زیاد است به گونه ای که برخی طرحها بدون کنترل های لازم پیش فروش می‌شوند. یک آشفتگی خاصی در این زمینه بوجود آمده و ما باید این وضعیت را کنترل کنیم. آقای آندرئو افزود که علاقه صهیونیست ها فقط به بازار املاک و مستغلات در لارناکا نیست، بلکه در سرمایه گذاری‌های کلان نیز فعال هستند. سرمایه‌گذاری‌های متعددی از سوی صهیونیست ها، در زمینه‌های مختلفی مانند هتل و دیگر کسب و کارها  انجام می‌شود و ما شاهد انجام برخی فرآیندها برای کسب‌وکارهای جدید هستیم. طرح ها و برنامه‌های بسیاری در حال انجام است که بسیاری از آنها تا زمانی که نتیجه نهایی مشخص نشود توسط کارآفرینان عمومی ( افشا ) نمی‌شوند. همچنین نباید فراموش کنیم که بزرگ‌ترین سرمایه‌گذاری‌هایی که در قبرس انجام می‌شود، مانند سرمایه گذاری در بخش بنادر و کشتیرانی، از منابع مالی صهیونیست ها است.

توسعه مناطق مسکونی با مجوزهای برنامه ریزی شده شهرداری لارناکا در شش سال گذشته سرعت بالایی داشته است. براساس آمارهای موجود توسعه این مناطق رشد بیش از 60٪ داشته است. با توجه به سرمایه گذاری‌های در نظر گرفته شده در شهر و عمدتاً به دلیل حذف مخازن نفت از محدوده پالایشگاه‌های سابق، تخمین زده می‌شود که این درصد، افزایش بیشتری نیز داشته باشد. بنظر می رسد که مسیر پیش رو، تبدیل شدن لارناکا به لیماسول دوم است.