گزارش بانک مرکزی یونان در مورد تهدیدهای اقتصادی خانوارهای یونانی

طبق گزارش بانک مرکزی یونان، افزایش نرخ بهره یورو، کاهش درآمد حقیقی و تداوم افزایش قیمت مسکن، تهدیدهای سه‌گانه‌ای است که اقتصاد خانوارهای یونانی را به شدت تهدید می‌کند.

 به نقل از گزارش شش ماهه بانک مرکزی یونان پیرامون ثبات مالی، خانوارهای یونانی با تهدید سه‌گانه ناشی از افزایش تورم در ماه‌های گذشته مواجه هستند. تهدید اول ناشی از افزایش نرخ بهره یورو است. تهدید دوم مربوط به درآمد حقیقی است که به نقل از بانک مرکزی یونان در سال 2022 کاهش یافته است. تهدید سوم نیز مربوط به قیمت املاک و مستغلات است که هزینه مسکن را به شدت افزایش داده است.

افزایش نرخ بهره یورو

افزایش نرخ بهره یورو، خانوراهایی که دارای وام هستند را با چالش مواجه کرده است. شایان ذکر است که میانگین نرخ بهره یورو از 3.9 درصد در ژوئن 2022 به 5.9 درصد در ماه مارس 2023 رسیده است و وام‌های مسکن را نیز شدیدا تحت تاثیر قرار داده است؛ به نحوی که میانگین نرخ بهره وام مسکن 5 سال به بالا، از 2 درصد در ژوئن 2022 به 4.3 درصد در مارس 2023 رسیده است. نرخ بهره وام مسکن زیر 5 سال نیز از 3.9 درصد در ژوئن 2022 به 4.6 درصد در مارس 2023 رسید.

کاهش درآمد حقیقی

به نقل از آمار بانک مرکزی یونان، درآمد اسمی قابل تصرف خانوارها در سال 2022 به میزان 7.4 درصد نسبت به سال 2021 افزایش یافت، اما به علت تورم بالا، درآمد حقیقی به میزان 0.1 درصد کاهش یافته است. بانک مرکزی تاکید دارد چنانچه نرخ تورم در سال جاری نیز در سطوح بالا باقی بماند، درآمد حقیقی خانوارها را بیش از سال گذشته تحت تاثیر قرار خواهد داد. در این گزارش آمده است بازار کار پس از پاندمی‌کرونا بهبود یافته و علی‌رغم افزایش تورم و نرخ بهره یورو انتظار می‌رود در سال جاری نیز بیش از پیش بهبود یابد.

تداوم افزایش قیمت مسکن

به نقل از گزارش بانک مرکزی، بازار املاک و مستغلات مسکونی در بسیاری از کشورهای اتحادیه اروپا پس از افزایش قابل توجه قیمت‌ها در سال‌های گذشته، اینک در مسیر تعدیل از نظر قیمت، بازدهی و تعداد معاملات قرار گرفته است. با این حال در یونان، روند افزایش قیمت‌ها همچنان ادامه دارد. ارزیابی می‌شود که در کوتاه‌مدت، علاقه خرید ملک به ویژه توسط خریداران خارجی، به خصوص در آتن و برخی مناطق توریستی کشور ادامه یابد. به نقل از گزارش بانک مرکزی، میانگین افزایش قیمت مسکن در یونان در سال 2022 به میزان 11.1 درصد بوده است، در حالی که در سال 2021 برابر با 7.6 درصد و در سال 202 نیز تنها 4.5 درصد بوده است. لازم به ذکر است در سال 2022، قیمت ساختمان‌های نوساز (زیر 5 سال ساخت) به میزان 11.8 درصد و ساختمان‌های قدیمی‌به میزان 10.5 درصد افزایش پیدا کرده است.

منبع:    

https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1470365/tripli-apeili-gia-ta-ellinika-noikokyria