افزایش قیمت مسکن و نرخ اجاره بهاء واحدهای مسکونی در ترکیه
افزایش میزان تقاضا وکاهش عرضه در بخش مسکن یکی از دلایل اصلی افزایش بی رویه اجاره بهاء مسکن در ترکیه اعلام شده است.
افزایش بی رویه قیمت مسکن و اجاره بهاء در ترکیه سبب شده است که در بسیاری از موارد میزان اجاره مسکن برابر با حداقل دستمزد شهروندان در این شهرها باشد. افزایش غیرعادی اجاره بهاء مسکن سبب شده است که صاحبان املاک، نرخ های قانونی افزایش اجاره بهاء را ناکافی دانسته و یا تقاضای افزایش اجاره بهاء بالاتر از نرخ های تعیین شده را از مستاجران خود داشته و یا به دلایل مختلف مستاجران خود را وادار به تخلیه خانه و یا پرداخت اجاره بهاء بیشتر کنند. افزایش میزان تقاضا و کاهش عرضه در بخش مسکن یکی از دلایل اصلی افزایش بی رویه اجاره بهاء مسکن در ترکیه است. پاندمی‌کرونا و تغییر رفتار کسب و کار در بسیاری از کشورها در افزایش دور کاری به جای کار در محل کار توجه را از شهرهای بزرگ به شهرهای ساحلی بیش از پیش معطوف کرد.
با تغییر تقاضای مصرف کنندگان به سمت شهرهای ساحلی، قیمت خانه‌های اجاره ای و خانه‌های فروشی نیز در این شهرها به سرعت افزایش یافت به طوری که قیمت خانه در شهرهای ساحلی با قیمت مسکن در کلان شهرها از جمله استانبول رقابتی شده است.
اخیرا قیمت فروش هر متر مربع مسکن به طور میانگین در استانبول 12 هزار لیر بوده که این میزان در شهر ساحلی موغلا از 18 هزار لیر ترک فراتر رفت. نرخ افزایش قیمت مسکن در بسیاری از مناطق ترکیه از 300 درصد فراتر رفت.
در میان 50 شهر ترکیه که بیشترین فروش خانه را داشتند، بیشترین افزایش قیمت مسکن درشهرهای مرسین، آیدین و آنتالیا بوده و شهرهایی که بالاترین قیمت مسکن را دارا می‌باشند موغلا، استانبول و آیدین هستند.
جدول 10 شهر نخست ترکیه در خصوص فروش مسکن :
تعداد مسکن موجود زمان بازگشت سرمایه( سال ) میانگین قیمت مسکن قیمت فروش ( به ازای هر متر مربع به لیر ) تعداد فروش
استانبول 308.402 17 1.425.240 12.102 52.836
آنکارا : 156.927 17 722.520 5.352 29.328
ازمیر : 91.127 20 1.228.240 9.448 19.112
آنتالیا : 71.784 16 1.232.625 9.861 15.386
بورسا 33.569 25 854.280 6.328 12.006
کوجا الی 28.157 23 779.779 5.863 9.296
مرسین : 6.526 24 925.800 6.172 8.694
تکیر داغ : 31.335 17 1.028.880 5.716 7.956
آیدین : 48.648 39 1.680.600 11.204 7.531
بالیک اسیر : 46.648 34 1.079.520 8.304 7.033
تا پایان سه ماهه اول سال 2022 میلادی ، قیمت مسکن در سراسر ترکیه سالانه 127 درصد افزایش داشته است. در سه ماهه اول، متوسط قیمت فروش متر مربع مسکونی در ترکیه 7395 لیر، میانگین دوره استهلاک (بازگشت سرمایه) 19 سال و متوسط دوره بازاریابی 63 روز بوده است.
در سه ماه نخست سال جاری میلادی، 320 هزار و 63 خانه فروخته شدکه نسبت به سه ماهه آخر در سال گذشته 41 درصد کاهش و نسبت به مدت مشابه سال قبل 22 درصد افزایش داشته است. فروش خانه دست دوم 70 درصد و فروش با اعتبارات بانکی 21 درصد از کل فروش بوده است. تا آخر سه ماه نخست سال جاری میلادی 225 هزار و 626 خانه دست دوم فروخته شد.
پاندمی‌کرونا، نوسانات نرخ ارز، افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، کمبود عرضه در مقابل تقاضا، افزایش شاخص هزینه‌های ساخت وساز از یک سو باعث افزایش قیمت واحدهای مسکونی تازه ساخت شده و از سوی دیگر میزان تقاضا برای مسکن دست دوم را افزایش داده که این افزایش در نهایت منجر به افزایش قیمت خانه‌های دست دوم می‌گردد.
در سه ماهه نخست سال جاری میلادی، فروش اعتباری مسکن 21 درصد (68 هزار و 342 واحد) از کل فروش را به خود اختصاص داده است. فروش اعتباری مسکن نسبت به سه ماهه قبل 39 درصد کاهش و نسبت به مدت مشابه در سال گذشته 45 درصد افزایش داشته است.
فروش مسکن به اتباع خارجی نسبت به مدت مشابه سال گذشته 45 درصد افزایش داشته است. در 3 ماه نخست سال جاری میلادی، در مجموع 14344 واحد مسکونی به اتباع خارجی فروخته شده است. فروش مسکن به اتباع خارجی نسبت به سه ماهه قبل از آن32 درصد کاهش داشته و نسبت به مدت مشابه سال قبل 45 درصد افزایش داشته است.
فروش مسکن به اتباع خارجی در ماه مارس نسبت به ماه مشابه سال قبل 31 درصد افزایش داشته و در 5567 نفر خارجی نسبت به خرید ملک اقدام نموده اند.
استانبول با فروش 2 هزار و 245 واحد مسکونی به اتباع خارجی رتبه نخست را دارد. پس از استانبول، آنتالیا با 1434 واحد و آنکارا با 347 واحد در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
منبع : سازمان آمار ترکیه