اخبار اقتصادی کشور استرالیا (هفته دوم اردیبهشت 1400)

اهم اخبار اقتصادی روزنامه‌ها و رسانه‌های استرالیایی در هفته دوم اردیبهشت ماه 1400 به شرح ذیل ارائه می‌شود:

عدم تحقق پیش بینی‌ها در مورد افزایش شاخص قیمت مصرف کننده در اقتصاد استرالیا

اعداد و ارقام تورم در استرالیا، نشان‌دهنده افزایش کمتر شاخص قیمت مصرف‌کنندگان (تورم) نسبت به پیش‌بینی اقتصاددانان است. افزایش کمتر شاخص قیمت مصرف‌کنندگان نسبت به پیش‌بینی‌های انجام‌شده، فشارها به بانک مرکزی استرالیا برای افزایش نرخ‌های بهره تا پیش از سال 2024 را کاهش خواهد داد. بر اساس آمارهای رسمی، با اینکه شاخص قیمت مصرف‌کنندگان طی سه ماهه منتهی به ماه مارس 0.6 درصد رشد داشت؛ اما این افزایش در مقایسه با رقم  پیش‌بینی‌شده، به مراتب کمتر بود. اداره آمار استرالیا (ABS) نرخ افزایش قیمت‌ها در سال گذشته را 1.1 درصد اعلام کرد. در صورتی که اقتصاددانان روی افزایش قیمت‌ها به ترتیب تا 0.9 درصد و 1.4 درصد صحبت می‌کردند. اقتصاددانان پیش‌بینی کرده بودند قیمت مصرف‌کنندگان به مراتب رشد بیشتری را تجربه کرده و در نتیجه بانک مرکزی استرالیا را مجبور کرده تا اعمال برخی اقدامات از جمله افزایش نرخ بهره وام مسکن را به طور بالقوه پیشتر از موعد مقرر، آغاز کند. با این حال به رغم کمبود مصالح ساختمانی و کاهش نیروی کار در بخش ساخت‌و‌ساز، دولت توانست از طریق اعطای کمک هزینه‌های مالی، قیمت‌ها را در حالت متعادل نگه داشته و از افزایش آنها جلوگیری کند.

براساس پیش‌بینی اداره آمار استرالیا در صورت عدم اعمال سیاست‌های پیشگیرانه از طرف دولت فدرال استرالیا، بخش مسکن طی سه ماهه منتهی به ماه مارس باید افزایش 1.9 درصدی را تجربه می‌کرد. در این آمار، اشاره‌ای به افزایش اخیر نرخ اجاره مسکن در بعضی از مناطق استرالیا - مانند آنچه موسسه کورلاجیک منتشر کرده بود - نشده است. اما با توجه به اینکه ثبت‌نام از متقاضیان جدید مسکن در طرح «خانه سازی» به پایان رسیده و نرخ اجاره مسکن نیز روند صعودی به خود گرفته، پیش‌بینی می‌شود که اقتصاددانان طی دوره‌های سه ماهه پیش رو، شاهد مشکلات جدی در ارتباط با آمارهای مربوط به تورم باشند. یکی از عوامل اصلی افزایش نرخ تورم طی سه ماهه گذشته، رشد 8.7 درصدی بهای سوخت بود که 7 درصد آن صرفا مربوط به ماه گذشته است. سال گذشته، قیمت خودرو در استرالیا به دلیل کاهش تعداد خودروهای صفر و رونق بازار خودروهای دست دوم، با شیبی ملایم و نامحسوس تا 5.7 درصد رشد داشت. به علاوه طی سه ماهه گذشته افزایش قیمت فلزات گرانبها و تقاضا برای خرید جواهرات، باعث شد تا بهای زیورآلات تا 7.3 درصد بیشتر شود.

بانک مرکزی استرالیا اصرار دارد تا زمانی که نرخ تورم در سطح پیش‌بینی شده 2 تا 3 درصد ثابت نمانده و نرخ بیکاری به زیر 4 درصد نرسد، نسبت به افزایش نرخ رسمی‌بهره بانکی اقدام نکند. این در حالی است که در حال حاضر به رغم آغاز فعالیت مجدد کسب‌وکارها باز نرخ بیکاری در استرالیا رقم 5.6 درصد را نشان می‌دهد. هر چند بانک مرکزی، تمایل چندانی به افزایش نرخ بهره از خود نشان نمی‌دهد اما بانک‌های تجاری با این موضوع به نوع دیگری برخورد می‌کنند. به گزارش ای‌بی‌سی، به عنوان مثال بانک وست پک در جدیدترین اقدام خود، نرخ‌های بهره وام مسکن بلندمدت را افزایش داده است.

بیشترین میزان رشد فصلی قیمت مسکن در استرالیا

قیمت مسکن در استرالیا، با بیش‌ترین میزان افزایش در ۱۸ سال گذشته روبه‌رو شده و در این بین، سیدنی و کانبرا، سریع‌ترین رشد قیمت فصلی در نزدیک به سه دهه گذشته را شاهد بوده‌اند. قیمت خانه و آپارتمان در ملبورن، رکورد جدیدی را ثبت کرده و پیش‌بینی‌می‌شود که میانگین قیمت خانه در فصل آینده، از یک میلیون دلار گذر کند. گزارش قیمت خانه دامین، برای سه ماهه منتهی با ماه مارس، نشان می‌دهد که قیمت املاک، به ویژه در مورد خانه، از حد توان مالی بسیاری از افراد خارج است. این گزارش که 8 اردیبهشت منتشر شد، نشان می‌دهد که شهرهای مرکزی ایالتها، نخستین بار در یک سال گذشته، از نظر افزایش قیمت مسکن از حومه‌ها پیشی گرفته‌اند. خبر بد برای خریداران اینکه، قیمت مسکن حتی در شهرهایی مانند آدلاید و هوبارت که به طور سنتی، قیمت‌های مناسبی داشتند، به رکورد جدیدی رسیده است.

دکتر نیکولا پاول، محقق ارشد «دامین» گفت که متوسط قیمت خانه در استرالیا، هم اکنون اندکی کمتر از ۹۰۰ هزار دلار و قیمت آپارتمان، نزدیک به ۵۸۵ هزار دلار است. وی افزود در سطح ملی، قیمت خانه در سه ماهه منتهی به مارس به رکورد جدید ۸۹۹ هزار و ۵۰۹ دلار رسیده است. به گفته پاول، رشد 5.7 درصدی قیمت خانه، بیشترین میزان رشد قیمت فصلی در ۱۸ سال اخیر بوده است. همچنین از سال ۲۰۰۹ به بعد، نخستین بار است که قیمت مسکن در دو فصل متوالی افزایش یافته است. بر اساس این گزارش، قیمت متوسط مسکن در سیدنی با رشدی ۱۰۳ هزار دلاری (8.5 درصد) در سه ماهه منتهی به مارس به رقم یک میلیون و ۳۰۹ هزار و ۱۹۵ دلار رسیده است. این، سریع‌ترین رشد قیمت فصلی قیمت مسکن از سال ۱۹۹۳ است که دامین، ثبت قیمت‌ها را آغاز کرد. متوسط قیمت آپارتمان نیز در سیدنی در فصل مذکور با 2.2 درصد رشد به ۷۵۱ هزار و ۳۸ دلار رسیده است.

در ملبورن نیز، نخستین بار در یک سال اخیر، سرعت رشد قیمت مسکن نسبت به مناطق حومه‌ای در ویکتوریا، بیشتر بوده و با 4.8 درصد رشد فصلی به متوسط ۹۷۴ هزار و ۳۹۷ دلار بالغ شده است. قیمت متوسط آپارتمان اما کمتر رشد کرده و با 2.2 درصد افزایش اکنون به طور متوسط ۵۶۸ هزار و ۷۹۳ دلار است. اما در کانبرا، شاهد رشد قیمت فصلی 9.7 درصدی خانه بوده‌ایم به طوری که متوسط قیمت خانه در پایتخت به ۹۲۷ هزار و ۵۷۷ دلار رسیده است. این سریع‌ترین رشد قیمت خانه در یک فصل از ۱۹۹۳ به این سو است. همچنین نخستین بار است که متوسط قیمت خانه در کانبرا از مرز ۹۰۰ هزار دلار فراتر می‌رود. رشد سالانه قیمت خانه در کانبرا نیز  19.5 درصد بوده که در ۱۷ سال گذشته بی سابقه بوده است. متوسط قیمت آپارتمان نیز در کانبرا با ۵ درصد رشد فصلی به ۴۷۳ هزار و ۳۰۴ دلار رسیده است.