وضعیت بازار مسکن در ایرلند

ایرلند در مقایسه با سایر دولت های عضو اتحادیه اروپا، یکی از بالاترین سطوح هزینه‌های عمومی‌برای مسکن را دارد.

بر اساس گزارش آژانس تخصصی املاک Savills ایرلند در ماه آگوست 2024، نسبت جمعیت ایرلند به ازای هر خانه جدید ساخته شده، تقریباً چهار به یک است و این نسبت به تدریج در حال افزایش است. بر اساس این گزارش، ایرلند در میان 9 کشور پردرآمد از جمله آمریکا، کانادا، استرالیا، بریتانیا، آلمان، اسپانیا، سوئد و هلند، بدترین نسبت عرضه مسکن به رشد جمعیت را دارد. بر این اساس، وضعیت مسکن در ایرلند به دلایلی از قبیل رشد بالای جمعیت، مهاجرت زیاد و مشکلات ساختاری اقتصادی در شرایط بدی قرار دارد.

برآوردهای رسمی در ایرلند نشان می دهد که شکاف موجود میان عرضه و تقاضا در بخش مسکن به اندازه ای است که برای رفع آن، باید سالانه بین 50000 تا 60000 واحد مسکونی ساخته شود. بانک مرکزی ایرلند پیش بینی کرده است که مقابله با تقاضای مسکن و رشد مستمر جمعیت، مستلزم ساخت 52000 خانه در سال طی 25 سال آینده است و اگر دولت بخواهد کسری موجود را در طول یک دهه کاهش دهد، باید سالانه تقریباً 70000 واحد بسازد. این در حالی است که داده‌های کنونی نشان می‌دهد که کل واحدهای مسکونی تکمیل شده در سال 2024 بسیار کمتر از این مقدار است و حتی هدف گذاری 33000 واحد مسکونی دولت را نیز محقق نخواهد کرد. بدیهی است کسری سال جاری به آمار سال های آینده اضافه خواهد شد.

نمودار زیر، واحدهای مسکونی که ساخت آنها آغاز شده است را طی سال های 2015 تا 2024 نشان می دهد. همان طور که مشاهده می‌شود، اگرچه این آمار در سال 2024 نسبت به سال های قبل وضعیت بهتری دارد، اما انباشت کسری ساخت مسکن در سال های گذشته و همچنین مشکلات کنونی، سبب شده است تا دولت کماکان با رفع تقاضای موجود در بازار مسکن، فاصله زیادی داشته باشد.

مشکلات و چالش های موجود در بخش مسکن، تأثیر جدی بر نرخ خرید و اجاره بهای مسکن در ایرلند بر جای گذاشته است. بر اساس آخرین برآورد دفتر مرکزی آمار ایرلند، متوسط قیمت یک خانه در ایرلند در دوره 12 ماهه منتهی به ژوئن 2024، 337500 یورو و در دوبلین، 451000 یورو بوده است. همچنین بر اساس گزارش سایت املاک Daft، میانگین اجاره بهای مسکن در سطح ملی در سه ماهه سوم 2024، 1955 یورو در ماه بوده که 7.2 درصد نسبت به سال قبل و 43 درصد نسبت به دوره قبل از شیوع کرونا افزایش یافته است. در دوبلین نیز، میانگین اجاره بها به 2476 یورو در ماه رسیده است. بر این اساس، نرخ افزایش اجاره بها در ایرلند، دو برابر نرخ تورم در پایان سال 2023 می‌باشد.

 

مشکلات جدی در بازار مسکن سبب شده است تا حل این مسئله به اولویت اصلی احزاب سیاسی در انتخابات پیش رو تبدیل شود. در آستانه برگزاری انتخابات، احزاب سیاسی مختلف، برنامه خود برای حل معضل مسکن را ارائه کرده اند و امیدوارند تا از این طریق بتوانند بیشترین آرای مردمی را کسب کنند.

منابع:

https://www.gov.ie/en/collection/cb118-report-of-the-housing-commission/

https://www.cso.ie/en/releasesandpublications/hubs/p-hh/housinghub/

https://www.citizensinformation.ie/en/housing/local-authority-and-social-housing/applying-for-local-authority-housing/

https://www.irishtimes.com/property/commercial-property/2024/11/20/housing-crisis-its-not-just-how-many-homes-we-need-but-what-kind-we-build/

https://www.rte.ie/news/business/2024/0918/1470595-housing-central-bank/

https://www.fieldfisher.com/en-ie/locations/ireland/ireland-blog/housing-commission-report-2024

https://www.gov.ie/en/campaigns/dfc50-housing-for-all/