افزایش قیمت مسکن در کرواسی

آپارتمان‌ها در زاگرب از سال 2015 تا کنون 75 درصد افزایش قیمت داشته اند. در سال 2022 متوسط قیمت هر متر مربع آپارتمان فروخته شده در زاگرب حدود 1750 یورو بوده است که 16 درصد بیشتر از سال 2020 است. آپارتمان‌های طبقه سوم تا پنجم متوسط بین 1900 تا 2000 یورو در هر متر مربع فروخته شده است و آپارتمان در سواحل دریای آدریاتیک 51 درصد گران تر از هفت سال قبل است.

بر اساس داده‌های اداره آمار دولتی، قیمت املاک و مستغلات در سه ماهه دوم 3.7 درصد نسبت به سه ماهه قبل افزایش یافت و نسبت به مدت مشابه سال قبل، متر مربع مسکونی 13.6 درصد گران شد. سازمان امور مالیاتی از سال جاری قراردادهای فروش منعقد کرد. بر اساس این داده‌ها، قیمت آپارتمان در زاگرب از سال 2015 تا کنون 75 درصد، در دریای آدریاتیک 51 درصد و در سایر نقاط کرواسی 40 درصد افزایش یافته است. سال گذشته، حدود 30000 آپارتمان و حدود 17000 خانه ویلایی در کرواسی فروخته شد، اما تمام این معاملات عمدتاً در حلقه زاگرب و دریای آدریاتیک متمرکز بود.

در بازار املاک و مستغلات اتحادیه اروپا نیز در سه ماهه دوم سال 2022، قیمت املاک و مستغلات 9.3 درصد به طور سالانه در منطقه یورو و 9.9 درصد افزایش یافت، در حالی که نسبت به سه ماهه قبل 2.3 درصد بیشتر بود. همه کشورهای عضوی که داده‌ها برای آنها در دسترس است، سالانه افزایش قیمت داشتند و برای شانزده کشور این افزایش از 10 درصد فراتر رفت. کمترین افزایش در قبرس، فنلاند و دانمارک از 2 به 3 درصد و بیشترین جهش در استونی (+27%)، جمهوری چک (+23%)، مجارستان (+23%) و لیتوانی (+22%) ثبت شده است. در آلمان قیمت املاک 10 درصد، فرانسه 7 درصد، ایتالیا 5 درصد، اتریش 12 درصد و اسلوونی 15 درصد افزایش یافت. تا زمانی که تورم بالا باشد و سود پس‌انداز صفر باشد، افرادی که پول دارند آن را به سمت املاک و مستغلات هدایت می‌کنند.سال گذشته، 30000 آپارتمان و 17000 خانه فروخته شد، اما بیشتر در زاگرب و در دریای آدریاتیک بود.

جهش خیره کننده قیمت مسکن

در بازار مسکن در اروپا در دو سال اخیر قیمت ها با سریع ترین سرعت در 20 سال گذشته افزایش یافته است. در طول چند ماه گذشته، بانک ملی کرواسی از بانک ها خواسته است لایه ضد چرخه ای بافرهای سرمایه را بالا ببرند و نشان دهنده امکان اقدامات جدید است.

از دیدگاه تحلیلگران و عوامل املاک و مستغلات، رشد قیمت ها می‌تواند در شرایط پیوستن به منطقه یورو و شنگن که سرمایه گذاری در کرواسی را کمتر مخاطره آمیز خواهد کرد، ادامه داشته باشد. 

وی می افزاید: بازار املاک داخلی، به طور خاص بازار املاک مسکونی، با تقاضای خارجی تحت فشار قرار می‌گیرد، بنابراین املاک و مستغلات برای مسکن خریداری نمی‌شود بلکه برای اجاره خریداری می‌شود که مستلزم رشد قیمت است. مقیاس توسط تبلیغات در آگهی‌ها و سیستم عامل مانند Airbnb و رزرو نشان داده شده است که در آن، تقریبا، پنج برابر پیشنهاد برای یک توریست از اجاره بلند مدت وجود دارد.

وی تصریح کرد: در مورد تاثیر افزایش نرخ بهره بر رشد قیمت ها، سوال اصلی این است که خارجی‌ها هنگام سخت کردن شرایط وام دهی چگونه رفتار خواهند کرد. ما سهم عظیمی از معاملات خارجی داریم و هیچ داده ای در مورد این که چه نوع سرمایه گذار است وجود ندارد. ما نمی دانیم سهم سرمایه گذاران بلند مدت چقدر است و چقدر تقاضای سفته بازی وجود دارد و چگونه نسبت به افزایش قیمت استقراض و نرخ بهره در پس انداز و سپرده‌ها واکنش نشان خواهند داد، چه به آمدن ادامه دهند و چه بروند.

بنابراین آینده قیمت ها در آگهی‌ها به اقدامات بانک مرکزی اروپا و نرخ سود وام بستگی خواهد داشت که با تورم مقابله خواهد کرد. به گزارش سایت اقتصادی پوسلونی، تیکا معتقد است که بانک مرکزی کرواسی CNB نیز می‌تواند به اقدامات کلان اضافی برای محدود کردن قرار گرفتن بیش از حد بانک ها در معرض خطرات ناشی از بازار املاک و مستغلات متوسل شود.

منابع:

https://www.vecernji.hr/biznis/cijene-nekretnina-nastavljaju-rasti-stanovi-u-zagrebu-od-2015-poskupjeli-75-posto-1623572

https://n1info.hr/biznis/skupi-kvadrati-tko-ce-platiti-danak-kraja-neodrzivog-rasta-cijena-nekretnina/