مسکن اجتماعی در سنگال

سنگال باتوجه به برنامه دوم توسعه خوداز سال 2019 الی 2025 و چشم انداز توسعه ای تا 2030 و رشد اقتصادی بالای شش درصد در چند سال گذشته در حال توسعه مناطق شهری برای پاسخگویی به هجوم مردم از روستاها به داکار پایتخت این کشور می‌باشد.

دولت سنگال برای حل معضل ترافیک و انباشتگی جمعیت در پایتخت بدنبال تمرکز زدایی به سمت فرودگاه جدید در 50 کیلومتری داکار می‌باشد و پروژه احداث صدهزار واحد مسکونی در پنج سال در دستور کار قرار دارد و توسعه آن به 500 هزار واحد مسکونی نیز در برنامه آتی می‌باشد.

•  وزیر سابق مسکن و شهرسازی سنگال در مورخ 22 مهر 1399 طی اظهاراتی ابراز داشت که برای اجرای پروژه‌های مسکونی ، تامین مالی پروژه‌های مسکن اجتماعی به صورت تامین مالی دولت به مشتریان و متقاضیان خرید توسط بانک ها می‌باشد و در واقع دولت ضمانت بانکی به مجری پروژه نمی دهد و این ضمانت به صورت تامین مالی برای خرید مشتریان از طریق بانک ها صورت می‌گیرد.
• در سایت مسکن‌های اجتماعی 300 هزار ثبت نام صورت پذیرفته که در صورت اجرای پروژه‌ها تضمین خرید وجود دارد.
• زمین‌ها در اختیار شرکت ها قرار می‌گیرد و شرکت های عامل به سرمایه گذاری و ساخت مسکن اجتماعی اقدام می‌کنند و همزمان نیز فرایند فروش به مشتریان و تامین مالی دولت به متقاضیان از طریق بانک ها انجام می‌گیرد.
• شرکت مجری می‌بایست از مصالح ساختمانی موجود در سنگال استفاده نماید و می‌تواند کارگاه‌های تولید مصالح ساختمانی مورد نیاز را نیز ایجاد نماید.
• دولت سنگال قانون ساخت مسکن اجتماعی را در 8 نوامبر 2016 تصویب نمود و این نشان از تمایل دولت به توسعه این بخش برای کاهش کسری مسکن در این کشور می‌باشد. هدف در این طرح فراهم سازی مسکن ارزان قیمت برای طبقات متوسط و کم درآمد جامعه می‌باشد. در این راستا ساخت سه شهر جدید در برنامه قرار دارد که اولین سنگ بنای آن در سال 2016 در جمناجو در چهل کیلومتری داکار پایه ریزی شد. دو قطب دیگر شامل دریاچه صورتی و داگا خلفا می‌باشد که هنوز راه اندازی نشده است. دولت سنگال 26 میلیارد فرنک سیفا (40 میلیون یورو) میان سال های 2015 الی 2018 برای توسعه قطب شهری جمنیاجو در حومه داکار تزریق نمود. میان سال های 2014 الی 2018 حدود 28698 واحد مسکونی ساخته شد. ساخت و ساز در شهر جدید جمنیاجو رونق دارد و چندین وزارتخانه بدانجا منتقل شده است و برج ساختمان هیئت دولت نیز مورد بهره برداری قرار گرفته است. سالن ورزشی 15 هزار نفره داکار آرنا، مرکز بین المللی کنفرانس های عابدو دیوف، پایانه باری و میدان مرکزی خشکبار و تره بار، هتل رادیسون بلو، بیمارستان چینی‌ها، مجموعه صنعتی و شرکت های تجاری، مجتمع های مسکونی، اتوبان داکار به فرودگاه بین المللی داکار و قطار شهری داکار از مهمترین مجموعه‌های ساخته شده در جمنیاجو می‌باشند. هم اکنون نیز ورزشگاه باشکوه پنجاه هزار نفری المپیک سنگال در دست احداث می‌باشد.
• برنامه ریزی دولت سنگال از شروع ساخت مسکن اجتماعی در سال 2015 ساخت سالانه 150 هزار واحد مسکونی در طول سه سال متمادی بود. بیش از 52 درصد مردم سنگال ساکن روستا هستند و با توجه به آهنگ توسعه اقتصادی سنگال در سال های گذشته، این کشور با کمبود مسکن روبرو خواهد شد.
• دو شرکت ساخت و ساز عمومی‌به نام های شرکت ملی مسکن با اجاره متوسط (SNHLM) و شرکت SICAP دو شرکت دولتی برای توسعه و تشویق ساخت مسکن در سنگال هستند.
• دولت سنگال برای توسعه مسکن اجتماعی سعی در جذب سرمایه خارجی و ساخت مسکن‌های ارزان قیمت دارد و از شرکت های سرمایه گذار خارجی نیز برای سرمایه گذاری استقبال می نماید.
• در چند سال آینده این منطقه رشد قابل توجهی خواهد داشت.

علاوه بر مسکن اجتماعی، نوسازی بافت های قدیمی در شهر داکار به شدت رونق دارد و همکاری مشترک به صورت زمین از سوی مالک و ساخت طبقات از سوی شرکت مجری قابلیت اجرا دارد.  هم اکنون قیمت هر مترمربع زمین در مناطق مختلف داکار از متری 500 یورو الی 1500 یورو می‌باشد.

 

فهرست قیمت های مصالح ساختمانی در بازار سنگال

• قیمت کاشی و سرامیک معمولی متری 3 الی 6 هزار فرانک سیفا (4 -9 ) یورو
• قیمت کاشی و سرامیک لوکس متری 6 هزار به بالا فرانک سیفا (9 یور به بالا)
• قیمت سنگ نما متری 15 هزار فرانک سیفا به بالا (22 یورو)
• پنج تن سیمان پورتلند 93 یورو در بسته‌های 50 کیلوگرمی
• بسته سرمیکل سفید 20 کیلو گرمی 8.3 یورو
• بسته سیمان سفید 50 کیلوگرمی 9 هزار فرانک سیفا- 13 یورو
• سنگ مرمر یک متر مربع از 10 الی 18 یورو
• آجر بلوکی هر عدد یک دلار- 0.8 یورو
• ماسه 16 متر مکعب 75 یورو
• شن نخودی 16 متر مکعب 166 -195 یورو
• میلگرد فولادی 14 هر صد کیلوگرم 68 الی 83 یورو
• میلگرد 12 و 10 تولید داخل هر تن  390 هزار فرانک سیفا (590 یورو)
• میلگرد 6 و 8 هر تن 400 هزار فرانک سیفا (606 یورو)
• دستمزد بنا 5 الی 7 هزار فرانک سیفا (7.5-10.5 یورو)
• دستمزد کارگر: 3 الی 4.5 یورو
• دستمزد هر متر مکعب کاشی کار 2.5- 3.5 یورو
• سیم کابل 2.5 میلی متری رول 100 متری 26 یورو
• سیم کابل 1.5 میلی متری رول 100 متری 18 یورو
• سیم کابل 6 میلی متری برق کشی منازل رول 11 متری 68 یورو
• انواع دوش های استیل حمام 16 الی 42 یورو
• چسب پی وی سی 1 کیلو گرم 9 یورو
• جا صابون مایع 4 الی 10 یورو
• توالت فرنگی 28 یورو به بالا
• توالت مدل اسلامی 6.8 یورو الی 12.8 یورو
• روشویی پایه 50 سانتی متری 30 یورو به بالا
• شیر آب اهرمی در طرح های مختلف از 10 – 22 یورو
• کابینت دستشویی سرویس کامل 370 یورو
• سینی دوش حمام 70 در 70 سانتی متر 41 یورو
• سینک ظرفشویی دو کاسه ضد زنگ با سیفون 43 یورو
• سینک ظرفشویی استیل دو کاسه 120 در 50 سانتی متر 29 یورو
• سینک ظرفشویی 100 در 50 سانتی متر رنگ سفید با سیفون 113 یورو
• سینک ظرفشویی 120 در 50 سانتی متر دو کاسه 136 یورو
• لامپ 14 واتی ال ای دی 2 یورو
• لامپ 40 واتی ال ای دی
• آداپتور پریز 1.5 یورو
• لامپ مهتابی ال ای دی 3.5 یورو
• رنگ اکرلیک مات داخلی و خارجی 25 کیلوگرمی 68 یورو ACRYLATEX
• رنگ اکرلیک ساتن برای مصارف داخلی و خارجی 20 کیلوگرمی 100 یورو
• رنگ لاک الکلی 20 کیلو 80 الی 90 یورو
• رنگ چاپ اکرلیک 23 کیلوگرم 53 یورو
• رنگ اکرلیک مات برای داخل 23 کیلوگرم 14 یورو
• -رنگ تولید داخل 25 کیلوگرمی 57 یورو
• ایزوگام رولی از 18 یورو با روکش آلومینیومی 33 یورو
• قیمت لوله‌های پی وی سی به صورت حلقه ای بدون نیاز به زانو متری 800 الی 1500 فرانک سیفا (1.2-2.27 یورو)
• لوله پی وی سی شش متری 2000 الی 8500 فرانک سیفا ( 3 الی 12 یورو)

 

قیمت زمین در داکار (سنگال) در مناطق مختلف متری از 300 هزار فرانک سیفا تا بیش از 1 میلیون فرانک سیفا می‌باشد (450 الی بیش از 1500 یورو).

در سنگال عموما به جهت کیفیت خوبه ماسه و سیمان و همچنین کاهش هزینه‌های ساخت همواره از سیمان برای نمای ساختمان‌ها استفاده می‌کنند که رنگ آمیزی می‌گردد.

 

منبع

www.siobati.com

www.senegal.prix-construction