زنگ خطر صنعت ساختمان‌سازی

در حالی که مشکلات شدید انتقال کالا و کمبود مواد اولیه بواسطه تقاضای بالا در داخل و خارج از کشور وجود دارد، همزمان، قیمت مصالح ساختمانی به شکل بی سابقه ای افزایش یافته است.

یک نشریه آلمانی در شماره اخیر خود نوشت :

ساخت و ساز در حال حاضر به شکل بی سابقه ای گران شده است. طبق گزارش اداره آمار فدرال، هزینه تولید مصالح ساختمانی مانند چوب و فولاد از زمان شروع بررسی قیمت ها در سال 1949، اکنون به بالاترین سطح خود رسیده است. فرریش ایبلینگس، مدیر اجرایی ارشد انجمن صنعت ساختمان‌سازی‌هامبورگ شلسویگ-هولشتاین خاطرنشان کرد: «افزایش قیمت‌ها نه تنها نشانه کمبود مواد، بلکه نشان دهنده نگرانی از عدم امکان انتقال مصالح نیز می‌باشد. هنوز نمی‌توان ارزیابی کرد که تا چه حد و چه زمانی عرضه مواد با مشکل مواجه خواهد بود، اما خطر بسیار واقعی است. همچنین خطر توقف ساخت و ساز وجود دارد. تعیین تاریخ تحویل مصالح ساختمانی برای شرکت ها به طور فزاینده ای دشوار شده است. علاوه بر این، حدود 40 درصد از سفارش‌دهندگان در حال حاضر پروژه‌ها را متوقف کرده و 30 درصد حتی اقدام به لغو پروژه‌ها کرده اند. اخیرا یک نظرسنجی از اعضا تأیید می‌کند که از هر 10 شرکت، 9 شرکت از تأثیر جنگ در اوکراین بر شرکت خود و 74 درصد از تأخیر در پروژه‌های ساختمان سازی شکایت دارند.

 ایبلینگس افزود: «وضعیت کنونی نیازمند راه‌حل‌هایی مبتنی بر مشارکت بین سفارش‌دهندگان و پیمانکاران است تا ریسک‌ها به شکل عادلانه تقسیم شود. ما در سطح ایالتی و شهری به قوانینی نیاز داریم که به شرکت های ساختمان‌سازی اجازه اعمال افزایش قیمت در قرارداد سفارش‌ را بدهد. دولت فدرال در واکنش به این موضوع، قوانینی را برای پروژه‌های ساختمانی دولتی به تصویب رسانده است که طبق آن شرکت های ساختمانی می‌توانند در قراردادهایشان به جای قیمت ثابت برای مصالح ساختمانی، به قیمت بازار در زمان ساخت اشاره کنند. مدیر اجرایی ارشد انجمن صنعت ساختمان‌سازی‌هامبورگ شلسویگ-هولشتاین در ادامه اظهار داشت: «وضعیت مضحک است: همین چند هفته پیش، صنعت در حال جذب نیرو بود، اکنون شرکت‌های ساختمانی باید امکان کار کردن با ساعات کمتر (به جای اخراج نیرو) را فراهم کنند. خطر به حدی جدی است که صنعت ساخت و ساز (که باعث رونق اقتصاد می‌شود)، به شدت تحت تأثیر بوده و دیگر امکان دستیابی به اهداف سیاست های ساخت و ساز وجود نخواهد داشت.»

 برای ایالت شلسویگ-هولشتاین، Gebäudemanagement Schleswig-Holstein AöR (GMSH) که به عنوان یک کارفرما در پروژه‌های ساختمانی دولتی فعالیت دارد، در درجه اول طراحی مدرن و اقتصادی ساختمان‌ها اهمیت دارد. فتوولتائیک، بازیابی گرما، سازه‌های فضایی انعطاف‌پذیر، چرخه عمر طولانی، بام‌های سبز، تنوع زیستی – الزامات  GMSH هستند که با توجه به چالش‌های فعلی به سختی قابلیت اجرایی دارند. فرانک ایسلدت، مدیرعامل GMSH تصریح کرد: «ما در حال حاضر در تمام مراحل با افزایش هزینه‌های ساخت و ساز و مصالحی که به سختی به دست می آیند، با مشکل مواجه هستیم. از ابتدای جنگ در اوکراین، کمبود مواد به ویژه در فولاد و آلیاژهای فولادی، آلومینیوم، مس، محصولات نفتی و سیمان، اپوکسی، چوب و لوله‌های چدنی وجود داشته است.» وی در ادامه گفت: «مشتریان ما به طور فزاینده‌ای خواستار تطبیق قیمت های توافق شده با قیمت های واقعی خرید، و تطبیق زمان مورد نیاز برای ساخت و ساز با مشکلات انتقال مصالح هستند. قیمت‌ برخی محصولات مانند شیشه یا آلومینیوم، گاهی اوقات به صورت روزانه تغییر می‌کند و خود شرکت‌های ساختمانی هم به سختی قیمت‌های قطعی را از عمده‌فروشان یا تامین‌کنندگان دریافت می‌کنند.»

 

منبع:

مجلهKiel  Wirtschaft zwischen Nord-und Ostsee، سپتامبر 2022 ، ص 14-15