تحولات بازار املاک صربستان

بازار املاک و مستقلات صربستان در سال ۲۰۲۵ همچنان شاهد رشد در تعداد معاملات و قیمت املاک است.

بر اساس گزارش اداره زمین‌شناسی صربستان  (RGZ)، ارزش کل معاملات بازار املاک صربستان در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵ به ۱.۷ میلیارد یورو رسید. در این دوره، ۲۸,۷۰۵ قرارداد فروش ثبت شد که از این میزان، ۳۷۶.۲ میلیون یورو از معاملات بازار پیش‌فروش ‌تنظیم‌شده حاصل شد.این گزارش نشان می‌دهد که ارزش بازار املاک در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ نسبت به دوره مشابه سال قبل ۹.۳ درصد رشد داشته، اما تعداد قراردادها ۲.۴ درصد کاهش یافته است. تعداد قراردادهای فروش در شهرهای نیش، کرگویواس و نووی ساد به ترتیب ۲۴.۲ درصد، ۲.۹ درصد و ۱.۳ درصد افزایش یافت، در حالی که بلگراد با کاهش ۱.۶ درصدی مواجه شد و مجموعاً ۵۳۶.۹ میلیون یورو برای خرید آپارتمان در پایتخت هزینه شد.

گران‌ترین آپارتمان فروخته‌شده در این دوره، ملکی به مساحت ۱۶۸ متر مربع در منطقه ساوسکی وناس بلگراد بود که به قیمت ۱.۴ میلیون یورو معامله شد. بالاترین قیمت هر متر مربع نیز در منطقه بلگراد روی آب با ۹,۸۶۲ یورو ثبت شد. گران‌ترین خانه فروخته‌شده در منطقه وراچار بلگراد به مبلغ ۲.۲ میلیون یورو بود. همچنین، گران‌ترین فضای پارکینگ در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ به قیمت ۶۶,۰۰۰ یورو در منطقه ساوسکی وناس بلگراد به فروش رسید.

  - نرخ مالکیت خانه در صربستان در سال ۲۰۲۵ حدود ۹۰ درصد باقی مانده که یکی از بالاترین نرخ‌ها در اروپا است. این نرخ در سال ۲۰۲۲ به ۹۱.۶ درصد رسیده بود و با رشد اقتصادی احتمالی۴ درصد برای سال ۲۰۲۵ (طبق پیش‌بینی بانک بازسازی و توسعه اروپا)، پیش بینی شده این روند ادامه یابد.

- گزارش‌ها حاکی از آن است که بازار املاک صربستان به دلیل نظارت ضعیف، به بستری برای پول‌شویی و فساد تبدیل شده است. بر اساس گزارش سال ۲۰۲۲ ابتکار جهانی علیه جرایم سازمان‌یافته فراملی، جریان‌های مالی غیرقانونی در صربستان بین ۲ تا ۵ درصد تولید ناخالص داخلی را تشکیل می‌دهند که عمدتاً در بخش ساخت‌وساز و املاک جریان دارد. این موضوع باعث افزایش مصنوعی قیمت‌ها و حذف خریداران قانونی از بازار شده است

https://www.b92.net/biz/moj-kvadrat/aktuelno/149823/cene-nekretnina-u-srbiji/