گزارش صنعت هتل داری در صربستان

صنعت هتل داری در صربستان بر اساس پژوهش‌های انجام‌شده توسط شرکت CBRE، پس از بهبود قابل‌توجهی که در سال ۲۰۲۴ در بخش هتلداری اروپا رخ داد و حجم کل سرمایه‌گذاری‌ها به ۲۰ میلیارد یورو رسید، پیش‌بینی می‌شود این روند مثبت در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یابد.

به گفته کارشناسان CBRE، در منطقه جنوب شرق اروپا، تقاضا برای املاک و مستغلات مرتبط با هتلداری در سال گذشته به‌طور نسبی افزایش یافت که این رشد به‌ویژه در کشورهای صربستان و کرواسی مشهود بود.

یانا یووانوویچ، مدیر بخش تحقیقات بازار CBRE در منطقه جنوب شرق اروپا، اظهار داشت که حجم کل سرمایه‌گذاری در صربستان در سال گذشته از ۳۰۰ میلیون یورو فراتر رفت که بخش هتلداری بیش از ۳۰ درصد از این میزان را به خود اختصاص داد. در کرواسی نیز این بخش، رشد چشمگیری داشت و توجه سرمایه‌گذاران بین‌المللی را جلب کرد.

زوران دانیلوویچ، مدیر همکار بخش سرمایه‌گذاری و هتلداری CBRE در منطقه جنوب شرق اروپا، تأکید کرد که برای توسعه ظرفیت‌های گردشگری در منطقه، به‌ویژه در صربستان، زیرساخت‌ها همچنان یک چالش اساسی است، زیرا دسترسی آسان گردشگران به مقاصد از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. همچنین، کیفیت خدمات ارائه‌شده به بازدیدکنندگان نقش کلیدی در این حوزه ایفا می‌کند.دانیلوویچ افزود که برای توسعه یک مقصد گردشگری و ارائه فعالیت‌های متنوع، تضمین اشغال هتل‌ها در خارج از فصل‌های اوج ضروری است. این امر نیازمند همکاری نزدیک میان اپراتورهای هتل، مقامات محلی و نهادهای مسئول توسعه گردشگری است. همکاری با اپراتورهای تخصصی در حوزه غذا و نوشیدنی یا خدمات اسپا می‌تواند امکانات جذابی را فراهم کند که گردشگران را در فصول کم‌رونق جذب می‌کند. این رویکرد به کاهش تأثیرات فصلی، افزایش نرخ اشغال هتل‌ها و در نتیجه بالا رفتن میانگین قیمت‌ها کمک می‌کند که خود مشوقی برای سرمایه‌گذاری‌های بیشتر است. وی در پایان خاطرنشان کرد که صنعت هتلداری یک رقابت کوتاه‌مدت نیست، بلکه یک فرآیند بلندمدت است که با توسعه گردشگری همگام پیش می‌رود.

 

هتل‌ها در سال ۲۰۲۵ همچنان کانون توجه سرمایه‌گذاران در اروپا 

با تقویت اعتماد سرمایه‌گذاران، پیش‌بینی می‌شود بخش هتلداری اروپا در سال ۲۰۲۵ به رشد خود ادامه دهد. این رشد توسط عواملی نظیر بازده جذاب، عرضه پایدار، افزایش تقاضا و چشم‌اندازهای خوش‌بینانه‌تر برای بازده کلی پشتیبانی می‌شود که همگی به جریان پایدار سرمایه به این بخش منجر شده‌اند.
کارشناسان CBRE پیش‌بینی می‌کنند که در صورت عدم بروز اختلالات اقتصادی، سرمایه‌گذاری در بخش هتلداری در سال ۲۰۲۵ بین ۵ تا ۱۰ درصد افزایش یابد. هرچند این رشد نشان‌دهنده آهنگی ملایم‌تر است، اما بیانگر اعتماد پایدار سرمایه‌گذاران به این بخش است که از بهبود شرایط بازار، افزایش تقاضای سفر و تداوم علاقه سرمایه‌گذاران نهادی و خصوصی حمایت می‌شود.

 

افزایش سطح سرمایه‌گذاری‌ها

بر اساس پژوهش CBRE درباره نیت‌های سرمایه‌گذاری در بخش هتلداری اروپا، که در سه‌ماهه پایانی سال ۲۰۲۴ با مشارکت ۱۱۰ پاسخ‌دهنده انجام شد، بیش از ۹۰ درصد از سرمایه‌گذاران در اروپا قصد دارند سرمایه‌گذاری‌های خود در حوزه هتلداری را در سال ۲۰۲۵ حفظ کرده یا افزایش دهند. این امر نشان‌دهنده اعتماد قوی به ظرفیت رشد این بخش است. در مقایسه با نظرسنجی سال گذشته، تمایل سرمایه‌گذاران اندکی تغییر کرده است؛ به‌طوری‌که درصد سرمایه‌گذارانی که قصد افزایش قابل‌توجه سرمایه‌گذاری را دارند، از ۴۲ درصد به ۲۶ درصد در سال ۲۰۲۵ کاهش یافته است. این کاهش تا حدی به این دلیل است که بسیاری از سرمایه‌گذاران در سال ۲۰۲۴ سرمایه‌گذاری‌های قابل‌توجهی انجام داده‌اند.

با این حال، تمایل کلی به سرمایه‌گذاری همچنان قوی است و بیش از ۶۰ درصد از پاسخ‌دهندگان قصد دارند سرمایه‌گذاری‌های خود در بخش هتلداری را گسترش دهند. نکته قابل‌توجه، افزایش چشمگیر تعداد سرمایه‌گذارانی است که قصد دارند افزایش‌های محدودتری در سرمایه‌گذاری خود اعمال کنند، به‌طوری‌که این رقم از ۲۸ درصد در سال گذشته به ۳۹ درصد در سال ۲۰۲۵ رسیده است.

انتظار می‌رود صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات نیز در سال ۲۰۲۵ در این بخش فعال‌تر شوند، که نشان‌دهنده تغییری قابل‌توجه نسبت به سال گذشته است؛ زمانی که علاقه این صندوق‌ها در مقایسه با توسعه‌دهندگان و مالکان-اپراتورها کمتر بود.

پیش‌بینی افزایش اقامت‌های شبانه در سراسر اروپا، رشد تقاضا برای هتل‌ها و بهبود ارتباطات پروازی، هتل‌ها را به‌عنوان یک طبقه دارایی پایدار معرفی می‌کند، به‌ویژه برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال رشد ارزش بلندمدت هستند.

-  بر اساس داده‌های منتشرشده توسط وزارت گردشگری صربستان، در سال ۲۰۲۴، صربستان شاهد افزایش ۱۲.۳ درصدی تعداد گردشگران خارجی نسبت به سال ۲۰۲۳ بود، که این رقم به حدود ۲.۴ میلیون بازدیدکننده خارجی رسید.

- در سال ۲۰۲۵، دولت صربستان مشوق‌های مالیاتی جدیدی برای سرمایه‌گذاری در هتل‌های سبز (پایدار) ارائه خواهد کرد و انتظار می‌رود این مشوق‌ها، سرمایه‌گذاری در هتل‌های پایدار را تا ۱۵ درصد افزایش دهد.

- بر اساس گزارش‌های اتاق بازرگانی صربستان، در سال ۲۰۲۴، سرمایه‌گذاری خارجی در بخش هتلداری صربستان به‌ویژه در مناطق غیرساحلی مانند نیش و نووی ساد رشد چشمگیری داشته است. حدود ۴۵ میلیون یورو از سرمایه‌گذاری‌های خارجی در سال ۲۰۲۴ به پروژه‌های هتل داری در این مناطق اختصاص یافت، که ۲۰ درصد بیشتر از سال ۲۰۲۳ است.

 

https://www.ekapija.com/news/5144147/u-hotelski-sektor-u-srbiji-prosle-godine-ulozeno-oko-100-mil-eur