وضعیت قیمت مسکن در قزاقستان

بر اساس داده‌های منتشره ، در کشورهای اتحادیه اروپا به طور متوسط حدود 500 مسکن برای هر هزار نفر وجود دارد. در کشورهای سازمان همکاری اقتصادی و توسعه این شاخص 462 مسکن در هر هزار نفر است. در مورد قزاقستان، بر اساس داده‌های اداره آمار ملی، از نظر تعداد اماکن مسکونی و میانگین جمعیت سالانه، کمی‌بیش از 200 مسکن در هر هزار نفر وجود دارد.

ویکتور میکریوکوف رئیس انجمن توسعه دهندگان قزاقستان تأیید می‌کند: بازار ساخت و ساز تحت تأثیر عوامل بسیاری است، افزایش قیمت مصالح ساختمانی، فرآیندهای تورمی، نرخ بهره بالاتر وام ها و فقدان برنامه‌های وام مسکن، کمبود کامل شبکه‌های مهندسی و کاهش عرضه  باعث افزایش قیمت مسکن و کاهش ساخت و ساز شده است. علاوه بر این، صنایع نزدیک به ساختمان سازی  نمی‌توانند درآمد اضافی ایجاد کنند. فروشگاه‌هایی که کاغذ دیواری، مبلمان، لوازم خانگی می فروشند، خریداران خود را پیدا نمی‌کنند، زیرا مسکن کمتری ساخته می‌شود و خریداران اصلی لوله کشی و مصالح تکمیلی کسانی هستند که آپارتمانی در یک ساختمان جدید خریداری کرده اند. علاوه بر این، بیش از 70 درصد خانواده‌های قزاقستانی در خانه‌هایی زندگی می‌کنند که کمتر از 20 متر مربع فضای زندگی برای هر نفر دارند. طبق استانداردهای سازمان ملل متحد ، شاخص باید حداقل 30 متر مربع باشد.

  در میان خانواده‌های سه نفره - بیش از 80 درصد در حال حاضر در آپارتمان‌هایی زندگی می‌کنند که در آن با احتساب مساحت کل، برای هر نفر 20 متر مربع فضا وجود دارد، این رقم برای خانواده‌های 4 نفره به90 درصد افزایش می یابد. حدود هفت درصد از قزاقستانی‌ها در خانواده‌های چهار نفره و تقریباً نه درصد از خانواده‌های پنج نفره یا بیشتر در اتاق‌هایی زندگی می‌کنند که یک نفر دارای مساحت بسیار کوچک - کمتر از پنج متر مربع است. از سوی دیگر چنین وضعیتی در میان افراد مجرد و در میان زوج های بدون فرزند تقریباً هرگز پیش نمی آید. این امر باعث تشویق رشد منفی احتمالی جمعیت در آینده است.

برای گرانی مسکن دلایل متعددی ذکر می‌شود. از جمله :

1-  افزایش تقاضای مسکن از سوی روس ها بعد از جنگ روسیه و اکراین و افزایش ورود روس ها به کشور قزاقستان. بسیاری از روس تباران در اوج قیمت‌ها آپارتمان اجاره می‌کردند و تصمیم به ماندن داشتند، اکنون در تلاش هستند آپارتمان‌های خود را تغییر دهند و به دنبال مسکن ارزان‌تر باشند و این باعث افزایش تقاضا می‌شود.

2-نرخ بهره بانکی بالا برای وام مسکن

3-نرخ تورم بالای کشور قزاقستان که بر نرخ اجاره مسکن تأثیر می‌گذارد

-بر اساس اطلاعات کمیته آمار قزاقستان در سال 2022 هزینه اجاره مسکن  در شهر آلماتی بیش از 70 درصد در مقایسه با سال 2021 افزایش داشته است. این میزان برای کل کشور قزاقستان 45 درصد است.[2]

- برای بازه زمانی ماه اکتبر 2022 تا آوریل 2023 افزایش رشد بیش از 54 درصدی مشاهده می‌شود.[3]

[1] https://www.caravan.kz/articles/uvelichivayushhayasya-nekhvatka-zhilya-mozhet-vyzvat-v-strane-socialnuyu-napryazhennost-chto-proiskhodit-942212/

[2] https://informburo.kz/stati/arenda-kvartir-v-almaty-i-astane-cto-proisxodit-s-cenami

[3] https://kz.kursiv.media/2023-04-06/pochemu-dorozhaet-arenda-zhilya-v-almaty/