به گزارش پایگاه اینترنتی نین، بازار املاک و مستغلات صربستان با محوریت بلگراد روندی رو به رشد را تجربه میکند؛ به طوری که ارزش کل معاملات فصلی بخش مسکن (عمدتاً آپارتمانها) به رکورد بیسابقه ۲.۴ میلیارد یورو رسیده و تعداد درخواستهای مجوز ساخت نیز در سال ۲۰۲۵ رشد ۶ درصدی داشته است. با این حال، ساختار این بازار دستخوش تغییرات ساختاری عمیقی شده است؛ سهم سرمایهگذاران خارجی در پی کاهش ۵۴ درصدی سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) بهویژه از سوی چین در بخشهای ساختوساز و املاک، از ۷۰ درصد به ۴۰ درصد تنزل یافته و فضا برای نقشآفرینی بیشتر سرمایهگذاران داخلی در پروژههای کوچکتر فراهم شده است. در همین حال، در بخش املاک تجاری، اداری و لجستیکی کمبود شدید فضا در مقایسه با تقاضای بالا (بهویژه پس از مهاجرت شرکتهای فناوری اطلاعات) مشهود است، اما چشمانداز آینده بازار به لطف برنامههای توسعه فضاهای اداری و موج ساخت هتلهای لوکس بینالمللی برای آمادگی جهت میزبانی از رویداد بزرگ EXPO 2027، مثبت و صعودی ارزیابی میشود.
این گزارش نشاندهنده یک انتقال پارادایم در پیشرانهای اقتصادی بازار املاک صربستان است؛ جایی که بازار از وابستگی شدید به سرمایه کلان خارجی (که در برابر تکانههای کلان اقتصادی و ژئوپلیتیک آسیبپذیر است) به سمت تابآوری مبتنی بر سرمایه داخلی حرکت میکند. کاهش چشمگیر سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI)، به جای ایجاد رکود، تا حدودی توسط بخش خصوصی داخلی جذب و جبران شده است. با این حال، تحلیل دادهها یک عدم توازن ساختاری عمیق میان عرضه و تقاضا را نشان میدهد؛ بازار در بخشهای استراتژیک مانند فضاهای اداری مدرن و مراکز لجستیکی به شدت تشنه توسعه است و متراژهای ساختهشده فعلی پاسخگوی نیاز شرکتهای بینالمللی نیست. هر چند اتکای صربستان به رویدادهای بینالمللی مانند EXPO 2027 به عنوان کاتالیزور توسعه شهری و هتلداری، یک استراتژی هوشمندانه برای تزریق نقدینگی به بازار املاک است، اما برای حفظ این رشد در آینده، صربستان باید سرعت صدور مجوزهای ساختمانی را بالا ببرد و زیرساختهای خود را مدرنتر کند.